До 2009 года иностранцы не имели права частным образом приобретать недвижимость на территории Чехии. Однако срок действия этого закона истёк. Теперь иностранные резиденты вправе покупать практически любой вид недвижимости – от квартир до лесных массивов.
Ниже будет описан порядок, который сегодня активно практикуется при покупке недвижимости иностранными гражданами.
Стоит ли пользоваться услугами профильных агентств?
Конечно, все всё можно сделать и самостоятельно, однако в этом случае не стоит забывать о том, что придётся столкнуться с языковым барьером. Кроме того, необходимо будет вникать во все хитросплетения чешских законов.
Нужно понимать, что Чехия – это Европа, а не Россия, процент мошенничеств в сфере недвижимости равен нулю. Любая мошенническая схема вскрывается незамедлительно. Стоит отметить, что большая их часть связана с российскими компаниями, которые продают недвижимость в Чехии.
Чтобы избежать всех возможных рисков рекомендуется сотрудничать с агентством недвижимости, которое зарегистрировано непосредственно в Чехии и предоставляет свои услуги, как минимум на протяжении 5 лет.
Отмечаем заранее, что порядок приобретения жилья некоторым образом отличается от аналогичной процедуры на территории России. Он состоит из следующих этапов:
- поиск подходящих вариантов;
- предварительная оценка недвижимости;
- заключение договора о резервации объекта;
- создание депозитного счёта;
- выбор способа покупки;
- подписание всех необходимых бумаг.
Именно такой способ нивелирует практически все возможные риски при приобретении жилья.
Что такое договор о резервации и депозит?
Принцип прост. В начале, потенциальный покупатель оценивает объект недвижимости. Если он ему действительно импонирует, заключается договор о резервации. Он подразумевает, что никто другой уже не сможет опередить и выкупить недвижимость.
Естественно, необходимо будет внести, как минимум, 2 000 евро, которые в дальнейшем вычитаются из итоговой стоимости объекта. Однако на этом работа с договорами не заканчивается.
Покупатель должен перевести на счёт депозита полную стоимость недвижимости. Нужно понимать, что депозитный счёт не является банковским счётом продавца. Он не имеет к нему никакого доступа.
Продавец сможет получить деньги с депозитного счёта лишь после того, как будет оформлен договор купли-продажи. То есть в государственном реестре будет числиться имя покупателя, как единоличного владельца недвижимости.
Покупатель делится собственным опытом приобретения недвижимости в окрестностях Праги:
Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:
