План составляется в соответствии с законодательством по установленным нормам права, на объекты недвижимости для создания и учета базы по всем построенным домам, находящимся в частной или другой собственности.
План – техническая часть документации в базе, содержит данные о доме и всех помещениях построенных и недостроенных.
Согласованный и утвержденный технический план дома получает номер кадастра, и заносится в Госреестр.
Особенности техплана
Составленный и зарегистрированный после постройки, он фиксирует все характеристики постройки и элементов, и нужен будет всегда при любых изменениях характеристик в плане помещений для новых в него изменений, для любых официальных процедур, касающихся этого объекта недвижимости.
Для учета в кадастре требуются общие инженерные и архитектурные данные, в том числе привязка точек и осей контуров дома к плану участка, на котором дом расположен.
Как составляется технический план на дом
Для подготовки кадастрового учета готовится обязательный исходный перечень бумаг:
- Выписка по земельному участку кадастровая о той территории (площади) участка, на которой располагается дом.
- Разрешение на ведение строительства.
- Старый техпаспорт по бывшему состоянию дома или проект на строительство нового дома.
- Разрешение ввода в эксплуатацию по окончанию строительства.
- Документы муниципальных органов, в которых указывается назначение почтового адреса дому.
- Список документов уточняется и дополняется организацией, которая ведет подготовку для кадастрового учета.
Вид технического плана
Современный план уже может составляться на выбор в двух вариантах:
- На бумаге в двух экземплярах, и заверяется синей мокрой печатью. Оригинал отправляется в Госреестр, а второй экземпляр будет прилагаться к бумажному Договору на проведение работ по кадастру.
- В электронном файле, на котором ставит цифровую подпись кадастровый инженер.
Важно, что если возникла необходимость исправить неточность заполнения в уже утвержденном бумажном документе, то исправление делается с печатью на месте исправления и подписью.
Нельзя приписывать и зачеркивать данные, писать карандашом и употреблять иностранные слова или термины.
Текстовая часть техплана
Текстовые данные являются основными, они наполняют графу характеристик строения. Приложением и дополнением для наполнения информацией будет служить техпаспорт.
В сведения входит назначение дома, число наземных и подземных этажей.
Эта часть вдвойне важная в техплане для дома многоквартирного и многоэтажного, с хозяйственными и техническими этажами и подвалами. Все составляющие элементы здания подробно прописываются, обязательно описываются материалы конструкций и стен. Отдельно указываются данные о сроке ввода дома, или год окончания строительства.
Графическая часть
Источником информации для этой части выступает выписка из кадастра про участок, где стоит здание или дом. Могут использоваться карты и схемы прилегающей территории по кадастру.
Основа графической части – схема дома с его обрисованными контурами, и участок с границами прилегающей территории.
Инженерные коммуникации заносятся специальными обозначениями.
Если это необходимо для точного обозначения положения, то рисуются части прилегающих домов или улиц. Так же точно может указываться развязка дорог и разная инфраструктура.
Оформление
Оформлением и процедурами занимается инженер кадастра, в том числе оформлением документов на собственность по отдельному договору.
В многоквартирном доме инициаторами выступают жильцы, а обслуживающая контора заказывает процедуру у инженера или выделенной комиссии.
Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:
