Цены на жилую недвижимость взлетели до небес. Большая часть покупателей жилья сегодня ориентируются на вторичный рынок. Во-первых, так дешевле. Во-вторых, не придётся ожидать заселения, как в случае приобретения жилья на этапе закладки котлована. Любой профильный юрист подтвердит, что приобретение вторичного жилья сопряжена с большими рисками для покупателя.
В действительности всё не так страшно, как может показаться обывателю. К сожалению, людей не учат покупать жильё – ни в школе, ни в других учебных заведениях. Учится на собственном опыте – слишком накладно. На сайте https://dmitrov.etagi.com/vtorichnoe/ читатель сможет найти актуальное предложение квартир на вторичном рынке Дмитрова. Чек-лист для проверки вторички будет представлен далее.
Долги и обременения – это не самое страшное
Настоятельно рекомендуем оценивать вариант недвижимости по следующим аспектам:
- продавец ориентирован на сделку;
- у квартиры один собственник или два собственника;
- наличие/отсутствие обременений;
- использовался ли при покупке квартиры материнский капитал;
- сколько времени продавец владеет квартирой;
- причины продажи жилья;
- семейное положение собственника;
- выполнялись ли перепланировки;
- актуальная информация о сделке в документах.
В случае продажи, адекватный продавец всегда ориентирован на заключение сделки с покупателем. Это означает, что он готов организовать просмотр, дать максимально полные консультации, предоставить запрашиваемые документы.
Если продавец не идёт на контакт (не отвечает на звонки), отвечает на вопросы односложно, желает разговаривать объектно только с покупателями при заключении сделки – от такого варианта лучше отказаться сразу.
Ребёнок среди собственников жилья
Долевая собственность может предполагать и наличие ребёнка в собственниках. В особенности, если в покупке жилья использовался материнский капитал. Такой вариант тоже не рекомендован к рассмотрению.
Чем дольше квартира была в собственности, тем меньше проблем теоретически с недвижимостью возможно в принципе.
Выяснение семейного положения продавца – не праздный интерес. Ведь если был осуществлён развод, а квартира была приобретена в браке, но раздела имущества ещё не было – потребуется письменное согласие супруга/супруги на заключение сделки купли-продажи.
Нередко продавец просит в документах намеренно указать заниженную стоимость сделки. Категорически запрещается идти на это. Ведь в случае каких-либо проблем в последующем (судебных разбирательств), возвращена покупателю будет та стоимость, которая указана в документах.
Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:
