Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо понимать массу тонкостей и нюансов. Желая приобрести квартиру с историей владения (уже существует один или несколько хозяев), приходится выполнять непростое юридическое исследование, чтобы застраховать себя от возможных рисков. А именно, речь идёт о приватизации жилья и праве наследования. Вряд ли кто-то хочет, чтобы спустя несколько лет после сделки объявились наследники и предъявили на недвижимость собственные законные права.

На сайте https://gatchina.etagi.com/ Вы сможете ознакомиться с предложением на рынке вторичной недвижимости в Гатчине. Удобная система поиска позволит отфильтровать варианты, которые изначально покупателя не интересуют. Время поиска сокращается, вероятность выхода на привлекательные варианты увеличивается.

Чек-лист, по котором рекомендуется оценивать вторичную квартиру

Рекомендуем действовать по следующей схеме:

• покупатель должен определить для себя максимальный бюджет на покупку жилья
• после выбранных вариантов в рамках бюджета, обзваниваются владельцы, назначается время для личного осмотра
• осмотр квартиры, проверка правоустанавливающих документов
• внесение аванса, сбор необходимого пакета документов
• составление договора купли-продажи, внесение всей суммы
• получение ключей
• регистрация недвижимости в собственность.

Создание для себя рамок упрощает процедуру поиска недвижимости. А именно, поиск в рамках бюджета позволяет заранее исключить массу вариантов.

При обзвоне владельцев недвижимости не стесняйтесь в вопросах. Интересуйтесь в отношении всего, что вызывает сомнения, недоверие. Оценивайте жильё без эмоций. У риелторов есть выражение «влюбиться в квартиру».

Речь идёт о ситуации, когда потенциальному покупателю настолько привлекателен вариант, что он перестаёт видеть очевидные недостатки, способные создать весьма ощутимые проблемы в будущем.

Какие документы необходимо собирать после внесения аванса?

Аванс вносится для того, чтобы владелец недвижимости (и/или ряд других лиц), которые находятся на регистрационном учёте на данной жилплощади, были с него сняты. Кроме того, после внесения аванса покупатель собирает документы на предоставление ипотечного кредита.

С привлечением ипотеки заключается более 70% всех сделок на вторичном рынке.

Банку необходимо также осуществить проверку недвижимости по целому спектру параметров. На это потребуется время (не менее недели). Только после того, как из квартиры выписаны лица, находящиеся там на учёте, и одобрена заявка на ипотеку, стороны могут переходить непосредственно к заключению сделки.

В видео риелтор даёт практические советы по выбору жилья на вторичном рынке: