Обязательства по выплатам на долгие годы – большая ответственность. Важно взвесить свои финансовые возможности и сопоставить по срокам, а также скрупулезно просчитать все общие и возможные переплаты.
Надо помнить, что это вид кредитования с обязательным залогом, и при нарушении сроков выплат вы можете лишиться заложенного имущества. В лучшем случае – если в залоге была кредитуемая квартира, вы просто потеряете часть выплаченных денег. В худшем – лишитесь того имущества, которое закладывалось из имеющегося у вас. Сегодня чтобы купить квартиру у метро Спортивная в Москве, можно подобрать подходящий вариант на сайте mirkvartir.ru.
Определиться с целью
Основных целей покупки три:
- Чтобы в ней жить – самим, или тем, кому покупаете (дарите). Важный критерий – инфраструктура: какой двор, парковки. Близость школы и детсада. Как далеко магазины и поликлиника. Как далеко будет работа (учеба). Учитывать свои приоритеты перед ликвидностью. Например, лучше парк, чем метро (хоть продать будет хуже).
- Для аренды. Когда собираетесь зарабатывать, сдавая в аренду. Тогда важно расположение, в первую очередь близость метро. В Москве любят арендовать квартиры возле деловых центров. Здесь выбор за апартаментами, однокомнатными квартирами и студиями, не больше 40 м. Рядом – вузы или важные предприятия.
- Чтобы инвестировать. Для накопления и сохранения денег от обесценивания, перепродажи и для пассивного дохода. С этой целью покупают новостройку. Нужен надежный застройщик, покупка как можно раньше до готовности, когда цены минимальные. Продавать – когда дом сдан и заселяется, а цена уже выросла. Для Москвы опять важна близость метро. Еще – развитая инфраструктура.
Определиться с платежеспособностью
Хоть банк за вас заплатит, эту сумму с процентами придется возвращать.
Нужно просчитать всю сумму с процентами, месячные выплаты. Примерить к ней свои возможности платить каждый месяц конкретные суммы в течение всего срока. При этом учитывать и свои текущие потребности.
Не забывайте, что придется внести первоначальный взнос – до 20% от стоимости квартиры.
Нужны затраты на страхование сделки (1%) и оформления, нотариусов.
Потребуются средства, чтобы привести квартиру до состояния, пригодного для проживания. Их тоже нужно готовить (копить).
Условия банка
От вас требуется возраст 18-65 лет, надежная работа от полугода стажа.
Банк определит первый взнос – чем он больше, тем ниже проценты по ипотеке. Банк предпочитает кредитовать новостройки. Нужно смотреть на дополнительные условия, которые написаны мелким шрифтом.
У каждого банка будут и другие условия.
Способ участия и банк
Вы можете покупать:
- С долевым участием (ДДУ) – на любом этапе, начиная с котлована. Плюс – низкие цены. Минус – долго ждать постройку.
- Самостоятельно по купле-продаже (ДКП) уже построенной квартиры. Ее цена выше, и банки на нее дадут высокий процент.
Остается выбрать банк с лучшими условиями, подготовить все документы по его списку, и заключать договор.
Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:
